Maison Kangourou
Description
L’agence Muller & Partners vous propose à la vente cette double habitation rencontrant tous les critères pour être utilisée comme maison Kangourou ou bien d’investissement ! Les deux logements, une maison et un appartement, ont été entièrement rénovés ; ils sont cadastrés séparément et intégralement individualisés. Situation exceptionnelle au cœur de la réserve ornithologique du Hemlot ou la faune et la flore vous offrent un cadre de vie paisible et agréable. Les amoureux de la nature seront forcément séduits !
Maison : Au rez-de-chaussée : un grand garage de 33 m2 avec un espace « cave de stockage » à l’arrière de +- 20 m2, ouverture par porte sectionnelle en alu télécommandée. Au 1er étage : un sas d’entrée de 4 m², un salon de 26m² avec coin bureau, un débarras de 3 m2, une toilette individuelle avec lave-mains, une spacieuse et lumineuse cuisine hyper-équipée de 35m² comprenant four, lave-vaisselle, taque vitro, hotte et frigo avec compartiment congélateur. Terrasse de 34 m² avec vue agréable sur la réserve naturelle. Au 1er étage: un dressing de 12,5 m2 et une chambre de 16 m² avec coin douche. Au deuxième étage : une suite parentale de 25 m2 composée d’une chambre lumineuse (vélux avec volet solaire extérieur), d’une baignoire avec meuble double évier, d’une douche à l’italienne et d’une toilette (+ placards intégrés). Divers : PEB 20230222032487 – consommation théorique totale d’énergie primaire de 30.451 kWh/an, consommation spécifique d’énergie primaire de 218 kWh/m2.an, classe C - RC non indexé : 560€ + garage 70€ - superficie totale brute approximative de 175 m² - chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation VIESSMAN – aucun travaux à prévoir.
Appartement : Au rez-de-chaussée : hall d’entrée de 8,5 m2, espace buanderie de 6 m², deux caves de 3 m² chacune. Au 1er étage : un séjour de 27m² comprenant une belle cuisine hyper équipée (taque de cuisson au gaz, four, hotte, four micro-onde, lave-vaisselle, frigo avec surgélateur) et coin salon avec une grande fenêtre offrant une chouette vue sur la réserve naturelle. Au 1er étage : une grande chambre de 17 m² avec salle de douche et toilette individuelle (possibilité de faire une terrasse). Divers : PEB 20230222032398, consommation théorique totale d’énergie primaire de 17.094 kWh/an, consommation spécifique d’énergie primaire de 269 kWh/m2.an, classe D - RC non indexé : 440€ - superficie totale brute approximative de 65 m² - chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation VIESSMAN – aucun travaux à prévoir.
Composition
Divers:
à côté de l’autoroute (E 25 à 2’) et des grands centres tels que Oupeye (5’), Haccourt (5’) et Visé (7’). A proximité, vous trouverez divers commerces tels que pharmacie (4’), supermarchés (Aldi à 1km, Louis Delhaize à 800m), restauration (friterie, pizzeria, point chaud à 850m), complexe sportif (3’), intérêts touristiques (Lac de la Gravière Brock à 600m, les Etangs de la Julienne à 3km), etc.
Informations données à titre indicatif et sous réserve d’erreur(s). La présente vente doit être considérée comme un appel d’offre et non une promesse de vente, c’est-à-dire que le vendeur est libre d’accepter ou de refuser l’offre qui se présente à lui, même si celle-ci est faite au prix affiché.